Other BriefingsCome affrontare l’aumento dei prezzi degli affitti a Singapore: implicazioni strategiche per le imprese straniere
Nel 2022, a Singapore, il mercato degli affitti residenziali privati ha registrato un aumento epocale dei prezzi, segnando un aumento vertiginoso del 29,7% su base annua, una notevole escalation rispetto all’aumento del 9% osservato nel 2021, come riportato dall’Urban Redevelopment Authority.
Sebbene le previsioni indichino che la crescita dei prezzi degli affitti si ridurrà a una percentuale compresa tra il 10% e il 15% nel 2023, a causa dell’attenuazione della domanda e del completamento di nuovi insediamenti residenziali, la tendenza ha suscitato un senso di urgenza tra gli espatriati e le imprese internazionali che devono ricalibrare le loro strategie per orientarsi in questo panorama immobiliare in rapida trasformazione.
Gli espatriati sono gravati notevolmente da questa situazione, soprattutto a causa del loro status di residenti temporanei a Singapore, che comporta una maggiore dipendenza dalle proprietà in affitto. Inoltre, con un robusto tasso di proprietà della casa dell’89% tra i singaporiani, la popolazione locale rimane in gran parte protetta dall’impennata dei prezzi degli affitti.
L’inflazione dei prezzi degli affitti è stata alimentata da diversi fattori. Questi includono la tendenza emergente all’autosufficienza tra i giovani di Singapore che scelgono di vivere da soli, e una forza lavoro straniera in espansione che sta rimbalzando ai livelli pre-COVID19. La reputazione di Singapore come rifugio sicuro per la pandemia ha ulteriormente attirato un afflusso di persone nella città-stato.
L’impatto a breve e medio termine sulle imprese di Singapore
Un sondaggio completo, condotto dalla Camera di commercio europea, in collaborazione con vari gruppi imprenditoriali nazionali europei e non europei a Singapore, ha valutato l’impatto dell’aumento dei costi di affitto sulle attività commerciali. Lo studio ha rivelato che questi costi crescenti hanno rappresentato quasi la metà dell’aumento delle spese operative, con gli affitti residenziali come fattore trainante.
Sebbene la maggior parte delle aziende offra aiuti finanziari a compensazione dei costi di affitto residenziale per i propri dipendenti espatriati, circa il 70% di queste aziende ha segnalato crescenti difficoltà nel mantenere le proprie attività a Singapore a causa di questi aumenti.
In risposta, la comunità di espatriati sta esplorando alternative, come trasferirsi in aree periferiche della città, optare per alloggi più piccoli o persino considerare di lasciare il Paese.
Mentre gli analisti di mercato prevedono una decelerazione nella seconda metà del 2023, a causa del rallentamento dell’economia e dei licenziamenti previsti nel settore tecnologico, le recenti misure di regolamentazione delle proprietà introdotte dal Governo di Singapore potrebbero mantenere vivace il mercato degli affitti. Ciò è in gran parte attribuito al forte aumento dell’imposta di bollo aggiuntiva per gli acquirenti, che ora si attesta a un significativo 60% per gli stranieri, rendendo l’affitto un’opzione economicamente più prudente rispetto all’acquisto.
Lo status di Singapore come hub commerciale continua ad attrarre investitori stranieri
L’impennata dei costi degli affitti non ha penalizzato Singapore nel mantenimento del suo status di destinazione preferita per le società internazionali. Il titano della tecnologia globale Dyson è un esempio questa tendenza, avendo deciso di stabilire un nuovo impianto di batterie a Singapore come parte di un importante investimento globale di 3,4 miliardi di dollari. E Dyson non è l’unica azienda a puntare su Singapore. Il gigante logistico statunitense FedEx sta trasferendo il suo quartier generale Asia Pacifico da Hong Kong a Singapore e il primo trimestre del 2023 ha visto un aumento delle costituzioni di società straniere, in particolare nei settori della scienza, della tecnologia, della finanza, delle assicurazioni e dell’informazione.
L’attrattiva di Singapore deriva dalla sua governance trasparente, dall’ecosistema tecnologico e innovativo dinamico, dalle aliquote fiscali competitive e dall’alta qualità del tenore di vita. Nonostante l’aumento del costo della vita, le infrastrutture di qualità superiore e la posizione geografica rafforzano la sua reputazione di destinazione preferita per le imprese internazionali.
Tuttavia, il forte aumento dei prezzi degli affitti sta provocando rivalutazioni strategiche. Le aziende ora preferiscono assumere più dipendenti locali per ridurre i costi associati ai pacchetti retributivi degli espatriati.
Le imprese di Singapore devono rimanere adattabili a queste circostanze in evoluzione.
La scelta di assumere locali rispetto agli espatriati può diventare una strategica per le aziende che cercano di mitigare l’impatto degli esorbitanti costi di affitto.
Inoltre, le società con sede a Singapore dovrebbero analizzare i vari incentivi fiscali e non fiscali offerti dal governo che possono aiutare a ridurre i costi aziendali complessivi. Tra questi le detrazioni fiscali per le spese di ricerca e sviluppo e i programmi di finanziamento per il capitale circolante, l’espansione all’estero e l’acquisto di macchinari.
Le aziende straniere che stanno considerando di entrare a Singapore, o quelle che cercano di orientarsi meglio nell’attuale panorama degli affitti, trarrebbero vantaggio dalla consultazione di consulenti locali accreditati per garantire la conformità normativa e la competitività in queste mutevoli dinamiche di mercato.
