Other BriefingsMietpreise in Singapur: Anpassung und strategische Implikationen für ausländische Unternehmen
Der private Mietwohnungsmarkt in Singapur erlebte im Jahr 2022 einen monumentalen Preisanstieg, der einen steilen Anstieg von 29,7 Prozent im Vergleich zum Vorjahr bedeutet, eine erhebliche Eskalation gegenüber dem im Jahr 2021 beobachteten Anstieg von 9 Prozent, wie die Urban Redevelopment Authority berichtet.
Obwohl Prognosen darauf hindeuten, dass sich der Mietpreisanstieg im Jahr 2023 aufgrund der dämpfenden Nachfrage und der Fertigstellung neuer Wohnsiedlungen auf 10 bis 15 Prozent verlangsamen wird, hat dieser Trend bei Expatriates und internationalen Unternehmen zur Dringlichkeit geführt, ihre Strategien neu zu kalibrieren, um sich in dieser sich schnell verändernden Immobilienlandschaft zurechtzufinden.
Expatriates und andere ausländische Residenten sind durch diese Situation erheblich belastet, vor allem aufgrund ihres vorübergehenden Aufenthaltsstatus in Singapur, der zu einer höheren Abhängigkeit von Mietobjekten führt. Darüber hinaus bleibt die lokale Bevölkerung mit einer robusten Wohneigentumsquote von 89 Prozent unter den Singapurern weitgehend vom Mietpreisanstieg verschont.
Mehrere Faktoren haben die Mietpreisinflation angeheizt. Dazu gehören der sich abzeichnende Trend zur Eigenständigkeit unter jüngeren Singapurern, die sich dafür entscheiden, allein zu leben, sowie eine wachsende ausländische Erwerbsbevölkerung, die sich wieder auf das Niveau von vor COVID-19 erholt. Der Ruf Singapurs als sicherer Hafen hat einen weiteren Zustrom von Menschen in den Stadtstaat angezogen.
Kurz- und mittelfristige Auswirkungen auf Unternehmen in Singapur
Eine Umfrage, die von der Europäischen Handelskammer in Zusammenarbeit mit verschiedenen europäischen und außereuropäischen Unternehmensgruppen in Singapur durchgeführt wurde, bewertete die Auswirkungen steigender Mietkosten auf den Geschäftsbetrieb. Die Studie ergab, dass diese eskalierenden Kosten fast die Hälfte des Anstiegs der Betriebskosten ausgemacht haben, wobei die Wohnungsvermietung der Haupttreiber war.
Obwohl die meisten Unternehmen finanzielle Unterstützung anbieten, um die Mietkosten für ihre ausländischen Mitarbeiter auszugleichen, berichteten etwa 70 Prozent dieser Unternehmen von zunehmenden Schwierigkeiten, ihren Betrieb in Singapur aufgrund dieser Anstiege aufrechtzuerhalten.
Als Reaktion darauf prüften Betroffene Alternativen, wie z. B. den Umzug in periphere Gebiete der Stadt, die Entscheidung für kleinere Unterkünfte oder sogar die Möglichkeit, das Land zu verlassen.
Während Marktanalysten aufgrund der wirtschaftlichen Abkühlung und der erwarteten Entlassungen im Technologiesektor eine Verlangsamung in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 prognostizieren, könnten die jüngsten Maßnahmen zur Abmilderung der Einflüsse auf den Immobilienmarkt, die von der Regierung Singapurs eingeführt wurden, den Mietmarkt dynamisch halten. Dies ist vor allem auf die steile Erhöhung der Stempelsteuer für zusätzliche Käufer zurückzuführen, die für Ausländer jetzt bei beachtlichen 60 Prozent liegt, was das Mieten zu einer wirtschaftlich klügeren Option als den Kauf macht.
Singapurs Status als Wirtschaftszentrum zieht weiterhin ausländische Investoren an
Die steigenden Mietkosten haben Singapur nicht davon abgehalten, seinen Status als bevorzugtes Ziel für internationale Unternehmen zu behaupten. Der globale Technologiegigant Dyson ist ein Beispiel für diesen Trend und plant die Errichtung einer neuen Batteriefabrik in Singapur als Teil einer Investition von 3,4 Milliarden US-Dollar. Und Dyson ist nicht das einzige Unternehmen, das sich in Singapur engagiert. Der US-Logistikriese FedEx verlegt seinen Hauptsitz im asiatisch-pazifischen Raum von Hongkong nach Singapur und im ersten Quartal 2023 stieg auch die Zahl der Gründungen ausländischer Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Wissenschaft, Technologie, Finanzen, Versicherungen und Information.
Die Attraktivität Singapurs beruht auf seiner transparenten Unternehmensführung, seinem dynamischen Technologie- und Innovationsökosystem, seinen wettbewerbsfähigen Steuersätzen und seinem hohen Lebensstandard. Trotz des Anstiegs der Lebenshaltungskosten stärken die hervorragende Infrastruktur und Lage den Ruf des Landes als bevorzugtes Ziel für internationale Unternehmen.
Dennoch gibt der starke Anstieg der Mietpreise Anlass zu strategischen Neubewertungen. Unternehmen tendieren nun dazu, mehr Einheimische einzustellen, um die Kosten zu senken, die oft nach wie vor mit Vergütungspaketen für Expatriates verbunden sind.
Unternehmen mit Sitz in Singapur müssen sich an diese sich verändernden Umstände anpassen können.
Die Einstellung von Einheimischen statt Expatriates kann zu einer entscheidenden strategischen Anpassung für Unternehmen werden, die die Auswirkungen exorbitanter Mietkosten abmildern wollen.
Darüber hinaus sollten in Singapur ansässige Unternehmen die verschiedenen steuerlichen und nicht-fiskalischen Anreize prüfen , die von der Regierung angeboten werden und die dazu beitragen können, ihre Gesamtgeschäftskosten zu senken. Dazu gehören unter anderem Steuerabzüge für Forschungs- und Entwicklungsaufwendungen für Finanzierungsprogramme für Betriebsmittel, die Expansion nach Übersee und den Kauf von Maschinen.
Ausländische Unternehmen, die einen Vorstoß nach Singapur in Betracht ziehen, oder solche, die sich besser in der aktuellen Mietlandschaft zurechtfinden möchten, können von der Konsultation lokaler Berater profitieren, um die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und die Wettbewerbsfähigkeit inmitten dieser sich verändernden Marktdynamik sicherzustellen.
